Comment évaluer la valeur de sa maison dans l’actif net ? 🏠

Comment évaluer la valeur de sa maison dans le calcul de l'actif net ?

Voici une question intéressante que j’ai reçue sur Facebook à propos de ma façon d’évaluer la valeur de ma maison dans mon calcul de l’actif net (valeur nette). J’ai répondu à la personne sur Facebook. Comme discuté avec elle, c’est une question de finances personnelles que d’autres personnes doivent se poser. Alors, c’est assurément une question/réponse à copier sur le blogue. 🙂

PVI, j’ai créé la catégorie « Q&A » pour classer/retrouver tous les articles de ce genre.

Question

Bonjour,

Dans ton calcul de valeur nette, comment fais-tu ou sur quoi te bases-tu pour « évaluer » la valeur de ta maison ou autre bien immobilier?

Comme c’est illogique de demander une évaluation agréée annuelle seulement pour le bien du calcul de la valeur nette, je me demandais comment tu procédais!

Bonne journée 🙂

Réponse

Bonjour,

C’est difficile d’ajuster la valeur marchande de la maison dans le bilan et l’actif net. Certains utilisent l’évaluation municipale (valeur qui n’est souvent pas représentative de la valeur marchande), d’autres utilisent les maisons vendues comparables (estimation de la valeur marchande), puis d’autres payent pour un rapport d’évaluateur indépendant, etc.

Prix d’achat + Valeur des rénovations urgentes

Dans mon bilan de janvier 2020, j’avais estimé la valeur marchande de notre maison à 240k$, soit la valeur de l’achat en octobre 2019, plus la valeur de rénovations que nous avions dû faire en « urgence » à l’achat. On avait estimé que la valeur des rénovations faisait augmenter la valeur de la maison du même montant, car le prix payé pour la maison reflétait le coût de ces rénovations urgentes à faire.

Valeur marchande selon l’évaluateur

Puis, en octobre 2020, on a renouvelé notre prêt hypothécaire et la nouvelle institution financière a demandé une évaluation indépendante (c’est la banque qui a payé pour cela). Selon l’évaluateur, la valeur marchande de la maison était de 315k$. Comme nous utilisions 240k$ dans notre bilan, cela faisait une différence (majeure) de 75k$.

Je comprends que mon 240k$ était « pessimiste », je l’avoue, car je sous-estime souvent les actifs non financiers (maison, auto, etc.). Mais, je trouvais que 315k$ était vraiment trop « optimiste ». Alors, j’avais utilisé mon jugement et décidé d’utiliser une valeur de 300k$ dans mon bilan à partir du mois d’octobre 2020.

Augmentation annuelle de 5 %

Pour le bilan de janvier 2021, j’ai augmenté la valeur de la maison de 5 %. C’est ainsi que j’arrive à 315k$. Coïncidence : on se retrouve avec la valeur marchande que l’évaluateur nous avait donnée 3 mois plus tôt.

Pour 2022, on a aussi augmenté la valeur de la maison de 5 %, même si c’est probablement une augmentation « pessimiste » considérant le marché immobilier actuel. De plus, depuis janvier 2022, je procède à l’augmentation de 5 % répartie sur 12 mois, au lieu d’une « grosse » augmentation une fois par année.

J’en parlais dans cet article :

« Maison : La valeur de la maison a été augmentée de 5 %, soit le même pourcentage d’augmentation qu’on a utilisé lors des dernières années. À partir du 1er janvier 2022, on va augmenter la valeur marchande de la maison une fois par mois au lieu d’une fois par année. Cette dernière correspond à une augmentation annuelle de 5 %, divisée par 12, arrondie à la tranche de 100 $ la plus proche. C’est un autre changement qu’on aurait dû faire depuis longtemps. »

Solution parfaite?

Bref, tout ça pour dire qu’il n’y a pas de solution parfaite pour évaluer la valeur de sa maison dans son actif net… et de l’ajuster chaque année. Personnellement, j’utilise la façon la plus simple possible, tout en utilisant mon jugement.

Par contre, la situation est différente pour une personne qui veut utiliser sa maison pour financer sa retraite (ex. : « downsizer », arbitrage géographique, hypothèque inversée, etc.). Dans ce cas, une rencontre avec un planificateur financier ou autre professionnel de la finance pourrait s’avérer utile. 😉

Avertissement

Je vous rappelle que je ne suis pas accrédité par la loi pour émettre des conseils/recommandations financières. Ce texte ne représente que mon opinion et expérience personnelle. Je vous invite à faire vos propres recherches avant de prendre une décision financière ou à consulter un professionnel de la finance.

Notes

Voilà! C’est un court article avec le copier-coller de ma réponse à la question sur ma façon d’évaluer la valeur de ma maison dans mon calcul de l’actif net.

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Bonne journée! 🙂

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Par Retraite 101

Blogueur québécois qui a atteint CoastFIRE à 35 ans et qui a pris sa retraite du 9@5 pour devenir papa à la maison !

6 commentaires

  1. Intéressant ! Jusqu’à maintenant, je gardais le prix d’achat payé en juillet 2020, mais j’aime bien l’idée d’ajouter les montants des rénovations et le 5%.
    Merci 🙂

    1. Merci Marion 🙂

      Mais, bon, soyons honnête, c’est une stratégie paresseuse de ma part… Je suis paresseux dans mes bilans financiers, comme toujours 🙂

      L’idée est simplement de trouver une stratégie rapide/efficace qui permet d’avoir une valeur marchande raisonnable i.e. ne pas surestimer, mais pas ne (trop) sous estimer…

      Bon weekend.
      R101

  2. Intéressant. Dans mon cas par contre, je prévois avoir à faire de gros travaux dans les 10 prochaines années. Example, fenêtre à changer, toiture à refaire, plancher pour un total de 80k environs. Faut-il aussi amortir ces montants ? Qui sont pour la plupart inévitable un jour ou l’autre!

    1. Bonjour Patrick,

      À votre place, j’utiliserais la valeur marchande actuellement (pré-rénos) et je mettrais à jour la valeur selon les rénovations effectuées au cours des années.
      Bref, j’utiliserais toujours la valeur marchande, que ce soit pré-rénos ou post-rénos. 🙂

      Bon weekend.
      R101

  3. Je n’ai jamais compris pourquoi me casser la tête pour avoir une valeur la plus exact possible sur la maison. À moins de vouloir y fixer un prix de vente, cette valeur ne m’apporte rien de plus… j’y vis pareil et la variation de sa valeur marchande n’a pas d’impact sur mon revenu ou mes dépenses, bref, sur mon style / rythme de vie. Est-ce que je manque quelque chose?

    1. Bonjour Alex,

      C’est simplement pour suivre la progression de son actif net…

      Je suis d’accord avec vous qu’il ne faut pas se casser la tête avec ça. Il suffit d’utiliser des données de base et son jugement pour avoir la valeur marchande la plus représentative possible dans le bilan. Le reste se calcule automatiquement (formules Excel).

      Pour ce qui est de la variation de la valeur marchande sur une base mensuelle, c’est simplement pour avoir une courbe plus « smooth » qu’avant (quand je ré-évaluais la valeur marchande une fois par année). C’est une nouveauté de 2022 et c’est tout à fait facultatif. Cependant, ce n’est qu’une simple formule mathématique dans Excel…

      Bonne semaine.
      R101

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